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Le conseguenze del Coronavirus sul mercato immobiliare

Crolli della borsa di Milano, città deserte, zone rosse e quarantene, il Coronavirus sta già mostrando le conseguenze più immediate della sua diffusione ma come reagisce il mercato immobiliare? La domanda continua ma c’è un calo delle compravendite che in tutto il mese di marzo riceveranno il loro colpo più pesante.
A cura di Clara Salzano
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Mentre i casi di Coronavirus aumentano in Lombardia e nel mondo intero, di giorno in giorno, tutti i settori dell'economia stanno subendo gravi conseguenze. Oggi Milano si è svegliata con un crollo della Borsa e un tasso da record negativo di -9,5%. I tassi di interesse non sono soli nel loro declino, nelle ultime due settimane, si è verificata una crisi nel prezzo delle materie prime. Il prezzo del legname, che è ampiamente utilizzato nelle costruzioni, e del petrolio, hanno subito un'interruzione che determina importanti conseguenze anche nel mercato immobiliare.

"Il calo dei tassi di interesse accoppiato al ridotto costo delle materie prime solleva una domanda importante: questa malattia molto spaventosa, umiliante e devastante può provocare una spinta inaspettata per il mercato immobiliare?", si è chiesto l'esperto immobiliare di Forbes, Joshua Pollard. "Esistono due principali scenari di coronavirus che vale la pena esplorare per gli investitori immobiliari: un recupero a forma di V e un recupero a forma di U. Nella ripresa a forma di V, la vita ritorna rapidamente alla normalità…viene scoperto un vaccino o una cura e gli stessi governi che stanno chiudendo le scuole e i principali eventi in tutto il mondo si sentono sicuri di ricominciare.
Nel recupero a forma di U, un livello anormale di angoscia del consumatore incontra prove che il coronavirus sta peggiorando o che si scopre che il coronavirus è più trasmissibile di quanto sappiamo attualmente. In questo scenario, il coronavirus impiega più di qualche mese a non essere più il fattore più importante nell'economia globale".

Milano oggi ha riscontrato un crollo della Borsa. Il calo dei mercati azionari statunitensi è iniziato invece già dal24 febbraio 2020. Le conseguenze sul mercato immobiliare sono inevitabili e in alcuni casi già evidenti. A Milano la domanda di immobili continua ad esserci, grazie anche alle visite virtuali che consentono di non doversi recare sul luogo e avere contatti ravvicinati, ma c'è un calo delle compravendite che raggiungeranno il picco negativo alla fine di marzo, secondo gli studi del mercato immobiliare. Tutto dipende da come si evolverà il virus e dal tempo che ci impiegherà per essere affrontato. "Il coronavirus avrà un impatto costruttivo non intenzionale per quello che era già un robusto mercato immobiliare se i tassi di interesse rimangono bassi e il ritorno alla normalità è solo di pochi mesi.", continua Pollard, "Lo stimolo fiscale ed economico aggressivo e coordinato negli Stati Uniti e oltre continuerà. Il più importante è il miglioramento dei risultati sanitari, tuttavia, indipendentemente dalla tempistica di recupero, ci sarà probabilmente un periodo in cui lo stimolo sta ancora creando un impatto che potrebbe essere vantaggioso per gli investimenti immobiliari".

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